204 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 283 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643883054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
81017643883054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 124 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 55 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 545 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 705 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 752 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 688 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 518 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 884 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 749 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 055 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 486 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 002 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 423 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 189 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 431 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 837 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 457 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 823 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 715 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 229 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 958 963 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.