196 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 229,1 m² · constr. 1988 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 470 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643883220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
81017643883220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 823 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 485 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 747 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 523 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 903 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 464 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 782 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 539 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 54 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 792 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 763 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 800 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 405 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 943 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 155 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 49 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 827 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 414 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.