40 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 300,6 m² · constr. 1989 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643883319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
81017643883319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 490 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 132 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 66 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 760 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 712 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 738 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 088 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 481 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 398 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 850 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 480 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 866 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 398 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 228 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 214 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 990 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 005 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.