36 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643884530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017643884530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 537 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 836 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 818 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 719 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 303 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 669 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 765 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 915 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 825 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 727 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 835 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 697 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 957 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 750 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 365 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 763 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.