31 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 266,1 m² · constr. 1996 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 200 $
Rôle antérieur 610 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643884566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
81017643884566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 0 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 458 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 008 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 862 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 430 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 713 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 892 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 376 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +84 320 $ | 1 199 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +34 268 $ | 831 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 729 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 060 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 772 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 695 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 755 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 883 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 370 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 918 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.