28 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 256,3 m² · constr. 1989 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643884931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
81017643884931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 57 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 52 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 957 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 877 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 416 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 875 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 392 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 827 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 675 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 413 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 615 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 906 202 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.