23 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 283,6 m² · constr. 1991 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 554 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643884947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
81017643884947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 40 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 394 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 716 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 409 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 897 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 869 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 808 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 699 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 931 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 758 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 070 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 313 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +15 230 $ | 835 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 487 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 017 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 402 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 1 206 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 196 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 973 019 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 574 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 850 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.