52 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 245,7 m² · constr. 1984 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643887175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
81017643887175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 370 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 915 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 419 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 838 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 297 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 127 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 793 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 870 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 96 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 837 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 781 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 858 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 836 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 565 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 814 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 359 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 760 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 407 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.