56 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 171,2 m² · constr. 1984 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643887606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
81017643887606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 410 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 600 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 2 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 757 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 621 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 460 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 457 015 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 694 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 947 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 483 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 905 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 150 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 694 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 280 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 797 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 916 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 821 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 757 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.