406 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 223,8 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017643888249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 303 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 269 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 196 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 781 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 572 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 799 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 583 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 855 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 428 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 902 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 750 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 310 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 748 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 298 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 941 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 367 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 827 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 865 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 875 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 081 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.