401 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 370,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 630 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
81017643888251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 536 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 826 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 762 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 221 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 86 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 867 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 707 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 288 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 809 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 998 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 702 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +132 892 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 134 024 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 260 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 956 340 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 686 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +97 960 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 998 515 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 252 044 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 422 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 013 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 084 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 884 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 979 153 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.