404 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 160,5 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017643888427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 688 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 919 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 751 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 754 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 731 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 311 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 581 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 243 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 672 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 110 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 779 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 723 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 626 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 750 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 818 363 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.