402 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
81017643888546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 301 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 711 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 626 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 686 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 707 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 571 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 334 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 96 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 490 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 499 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 661 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 501 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 505 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 490 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.