400 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 215,6 m² · constr. 1985 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017643888654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 328 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 258 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 821 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 609 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 767 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 198 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 751 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 293 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 903 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 278 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 718 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 486 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 516 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 805 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 667 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 673 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 826 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 901 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 710 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 842 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.