398 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 246,1 m² · constr. 1985 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
81017643888773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 843 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 448 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 920 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 371 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 50 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 361 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 875 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 201 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 797 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 766 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 745 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 785 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 859 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 765 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 457 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 815 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 620 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 818 330 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.