396 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017643888881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 653 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 590 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 465 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 654 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 544 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 673 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 656 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 635 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 478 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 154 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 980 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 282 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 680 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 663 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 479 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.