5 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 179,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
81017643889028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 240 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 580 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 613 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 224 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 766 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 548 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 878 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 866 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 601 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 383 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 858 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 834 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 810 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 664 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 381 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 709 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 947 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 648 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.