53 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
81017643889255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 580 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 643 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 578 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 645 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 328 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 666 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 778 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 533 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 458 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 469 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 685 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 470 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 655 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 768 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 472 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.