58 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 222,5 m² · constr. 1986 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
81017643889420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 282 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 263 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 218 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 765 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 592 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 782 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 590 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 837 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 841 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 732 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 319 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 921 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 711 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 733 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 450 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 881 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 855 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 348 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 853 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.