2 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 118,3 m² · constr. 1973 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017643889568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 570 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 632 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 605 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 634 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 524 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 42 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 302 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 656 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 752 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 450 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 461 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 656 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 463 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 453 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 752 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 464 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 645 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.