63 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 214,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
81017643889739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 194 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 258 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 822 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 641 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 768 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 303 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 753 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 406 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 905 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 269 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 719 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 554 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 467 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 751 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 563 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 516 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 662 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 674 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 711 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.