105 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 199 m² · constr. 1984 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643889920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017643889920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 260 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 247 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 266 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 650 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 500 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 492 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 628 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 787 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 569 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 884 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 526 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 569 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 881 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 808 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 638 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 736 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 569 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 967 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 847 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 727 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 642 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 645 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.