94 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 248,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 552 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643893612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
81017643893612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 171 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −825 $ | 53 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 618 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 961 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 822 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 667 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 881 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 878 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 452 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 777 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 506 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 829 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 839 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 655 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 767 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 382 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 854 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 184 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +20 373 $ | 910 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 675 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.