90 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 291 m² · constr. 1999 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 612 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643893820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
81017643893820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 484 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 754 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 199 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +825 $ | 59 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 375 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 940 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 914 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 92 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 843 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 929 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 735 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 876 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 64 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 019 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 571 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +27 706 $ | 892 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 914 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 571 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +100 130 $ | 1 262 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 64 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.