24 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 473 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
81017643894132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 436 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 503 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 161 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 904 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 161 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 901 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 559 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 700 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 732 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 542 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 986 928 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 745 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 665 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 878 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 744 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 746 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 685 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 381 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 371 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 435 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 804 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.