20 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 244 m² · constr. 1990 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 530 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
81017643894332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 541 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 939 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 83 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 580 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 803 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 638 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 405 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 812 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 560 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 770 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 662 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 750 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 182 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 890 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 405 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 656 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.