11 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 377,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 672 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
81017643894488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 214 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 913 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 356 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 958 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 644 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 354 725 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 620 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 101 064 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 414 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 041 918 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 309 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 371 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 1 126 589 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +108 034 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 092 663 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 607 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 110 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 856 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge −63 787 $ | 1 009 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.