16 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 214,9 m² · constr. 1988 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
81017643894523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 562 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 725 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 643 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 397 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 522 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 797 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 718 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 261 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 393 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 915 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 200 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 937 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 412 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 761 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 795 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 777 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 200 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 934 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 523 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 747 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 681 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.