12 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 446 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
81017643894733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 377 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 490 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 222 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 881 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 222 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 878 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 685 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 667 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 729 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 647 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 817 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 724 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 595 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 964 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 423 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 947 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 395 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 714 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 246 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 236 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 852 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 561 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 687 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.