23 Rue MOUGINS · Gatineau
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 486 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643894798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
81017643894798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 608 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 730 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 611 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 666 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 769 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 712 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 808 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 391 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 348 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 529 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 799 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 786 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 949 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 466 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 736 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 890 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 730 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 253 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 840 914 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.