4 Rue CONTES · Gatineau
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 190,8 m² · constr. 1987 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643896709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017643896709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 335 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 489 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 469 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 645 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 398 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 878 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 642 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 754 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 722 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 398 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 876 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 454 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 245 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 573 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 961 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 191 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 860 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 361 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 945 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 790 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 672 900 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.