378 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643896936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
81017643896936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 311 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 481 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 503 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 635 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 623 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 865 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 739 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 711 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 380 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 863 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 866 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 588 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 949 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 196 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 378 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 931 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 169 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 828 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 119 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 644 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.