394 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 186,6 m² · constr. 1986 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643897039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
81017643897039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 378 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 634 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 429 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 481 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 458 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 865 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 718 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 655 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 530 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 948 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 458 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 862 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 820 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 710 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 368 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 242 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 322 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 931 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 867 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 902 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 230 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 49 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 828 138 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.