89 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 209,4 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643897646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017643897646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 389 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 257 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 361 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 513 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 777 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 817 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 343 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 900 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 710 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 583 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 670 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 706 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 453 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 920 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 813 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 706 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 681 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 404 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 678 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 274 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 749 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.