108 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 153 m² · constr. 1984 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643898619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017643898619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 583 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 713 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 666 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 705 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 611 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 216 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 656 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 736 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 651 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 799 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 808 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 900 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.