33 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643898624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
81017643898624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 288 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 302 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 272 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 247 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 534 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 912 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 412 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 187 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 756 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 722 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 777 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 706 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 808 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 759 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 375 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 951 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 723 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 865 744 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.