109 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 174,9 m² · constr. 1986 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 403 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643899303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
81017643899303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 238 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 613 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 727 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 634 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 174 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 803 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 478 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 466 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 787 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 810 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 687 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 614 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 922 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 346 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 813 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 420 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 904 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 598 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.