73 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 208,4 m² · constr. 1985 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643899607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017643899607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 182 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 253 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 663 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 506 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 195 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 670 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 728 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 437 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 740 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 572 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 662 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 720 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 755 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 806 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 697 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 446 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 889 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 178 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 707 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 867 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 710 635 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.