75 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 161,2 m² · constr. 1986 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643899715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017643899715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 740 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 212 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 589 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 673 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 732 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 707 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 633 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 274 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 215 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 774 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 831 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 929 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 873 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 763 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 827 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.