2 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643899780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
81017643899780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 654 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 688 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 697 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 781 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 173 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 766 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 720 125 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 226 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 806 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 826 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 882 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.