4 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 274,9 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643899941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017643899941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 256 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 684 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 196 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 479 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 53 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 831 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 861 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 500 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 854 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 589 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 973 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 146 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 801 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 790 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 028 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 497 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 158 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 958 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 668 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 147 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.