7 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 119,2 m² · constr. 1981 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017643900010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 250 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 662 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 237 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 672 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 245 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 546 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 825 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 548 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 318 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 590 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 757 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 618 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 795 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 580 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 602 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 491 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 636 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.