13 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 139,9 m² · constr. 1975 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017643900056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 114 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 673 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 649 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 510 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 355 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 829 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 221 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 707 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 962 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 664 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 247 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 697 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 641 322 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.