14 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017643900363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 390 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 779 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 557 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 957 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 302 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 729 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 140 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 934 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 642 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 685 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 940 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 958 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 244 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 874 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 994 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 871 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 698 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 859 056 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 759 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 314 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +100 494 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 007 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.