17 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 199,6 m² · constr. 1982 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
81017643900418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 359 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 780 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 339 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 730 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 596 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 960 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 949 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −8 708 $ | 245 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 924 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 644 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 724 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 859 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 713 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 943 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 176 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 682 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 874 246 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 762 194 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.