12 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017643900491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 202 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 628 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 273 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 517 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 276 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 638 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 624 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 542 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 359 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 561 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 521 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 603 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 556 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 798 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 551 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 085 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.