20 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 142,5 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
81017643900614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 64 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 690 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 321 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 848 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 737 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 665 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 934 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 681 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 279 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 723 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 189 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 713 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 903 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 625 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 647 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 494 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.