22 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643900743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
81017643900743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 176 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 657 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 295 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 668 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 300 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 543 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 656 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 757 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 612 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 753 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 530 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 790 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 576 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 481 210 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.