91 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 196,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643901006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
81017643901006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 369 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 804 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 433 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 753 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 690 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 986 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 963 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 664 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 990 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 252 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 800 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 971 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 786 894 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 810 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 886 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 904 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 807 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 901 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.