86 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 227,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643901358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
81017643901358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 143 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 756 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 326 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 863 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 416 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 806 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 646 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 910 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 775 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 787 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 862 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 787 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 877 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 782 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 949 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 947 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 271 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 895 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 921 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.